??上周广东天气可谓一夜入秋,楼市似乎也是有点凉。据了解,深圳有新盘价格低于二手房,去化仍不理想,广州多宗地块底价成交。

??而中山呢?上周也拍了几宗地,且均有“现售”要求,结果有流拍的、有低价成交的、也有激战的,主要与地块“前景”有关。不少网友因此更加看跌,觉得开发商们不看好楼市了。在乐居编辑看来,当前楼市已经不是激进的“盲选”期,开发商们只是在更慎重地选择。实际上,购房者也如此。房子逐渐回归居住属性,大家也更认真谨慎地对待买房这件事。

??楼市热度不减 多项目开盘/加推

??虽然国庆黄金周多个项目齐开盘,但也有不少项目选择“错峰”。距乐居编辑及合富市场部踩盘了解,上周西区中泰上境推出384套107-135平米三至四房毛坯单位,均价11500-12800元/平;西区天誉虹悦1925加推33栋建面约118平米4+1房、116平米4房,部分楼层一口价15500元/平;沙溪镇佳兆业·大都汇推出216套39-71平米复式住宅,均价为14000元/平;港口镇奥园领尚推出68套89-117平米三至四房,均价为13500元/平;火炬开发区融创东城首府加推建面约83-115平米南向三至四房。

(中泰上境开盘现场)(中泰上境开盘现场)

??环比上涨26%!住宅网签1208套

??近来中山市限签有松动迹象,越来越多项目成功网签,相信不少“排队”的购房者也可松一口气了。根据合富研究院(中山)监测,上周中山全市网签1208套,环比上涨26%,同比上涨118%。

??在上周中山市各镇区住宅网签排名里,三乡镇网签207套排名第一,其中多为雅居乐新城房源;西区网签122套排名第二,以天明海怡湾房源最多,火炬开发区网签92套排名第三,其中以水木年华房源最多。

??成交3宗现售土地 新增6宗商住地

??上周中山正式开启新一轮土拍狂潮,一边拍地,一边又陆续有新地块推出。

??上周中山备受关注的4宗商住地竞拍中:3宗位于南头镇,其中1宗底价成交、1宗仅溢价40元/平米成交,1宗流拍,流拍原因或为面积较小,仅有3871.7平米,且不能与临近的地块连片开发。而位于石岐区的地块虽面积有限,但位置有一定优势,得到3家开发商的激烈竞争,最终以折合楼面地价8433元/平米成交。

??同一周之内,中山新增6宗商住地。1宗位于火炬开发区,1宗位于西区,1宗位于三角镇,另外4宗位于古镇镇。四宗用地竞拍方式或附加条件各不一样,其中火炬开发区地块与古镇镇地块无商业配建面积,三角镇地块要求自持建筑且时间不少于10年。

??值得注意的是,火炬开发区地块从地块规模及地理位置而言均有相当的优势,或将成为房企的必争之地。

??住宅新增771套 库存91952套

??近期中山住宅陆续有相当的量增,价格也稳中微松,购房者们不妨好好挑选一番。根据合富研究院(中山)数据监测:上周中山共有3个镇区新增,住宅新增771套,新推货量为8.7万方。

??在上周住宅各面积段新增里,120-144面积段新增474套最多,占比61%;在上周各户型新增里,三房二厅新增387套最多,占比50%。

??至于库存方面,2018-10-21,中山市住宅库存91952套,环比持平。其中三乡镇11453套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区11296套排名第二,南朗镇9287套排名第三。